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9家房企上半年業績預喜 加碼三四線城市項目

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數據統計,截至5月21日,1500家A股房地産企業發佈了2018年一季報。其中,72家業績同比增長;16家公司發佈了上5天業績預告,9家預喜。行業整體盈利良好。梳理髮現,2018年以來,房地産行業集中度提升明顯,且項目向三、四線城市下沉趨勢明顯。此外,不少龍頭房企加大長租房領域佈局力度。

項目向三四線城市下沉

數據顯示,在上述9家上5天業績預喜的公司中,4家預增,4家略增,1家扭虧。其中,不少公司盈利點來自三、四線城市項目。以世聯行為例,公司預計2018年1-6月實現歸屬於上市公司股東凈利潤2.85億元-3.42億元,同比增長0%-20%。對於業績增長的主要因为,公司表示,下沉三、四線城市戰略逐步落實,為公司貢獻了利潤。

2018年一季度,綠地控股重點圍繞快速週轉的三、四線城市市場,大力推進土地儲備工作,累計新增土地儲備項目28個,權益土地款193億元。今年4月份,公司新增項目基本圍繞三、四線城市展開。東吳證券指出,公司2018年可售貨值近50000億元,預計能夠實現5000億元左右的銷售。公司過去幾年佈局的三、四線快週轉項目和特色小鎮項目今年將逐漸迎來收穫期。

2018年二季度以來,萬科A重點佈局佛山、東莞、鎮江、淄博、保定等三、四線市場,拿地力度較一季度有所提升。數據顯示,4月公司新增項目22個,規劃建築面積343.3萬平方米。其中,權益建築面積為221.2萬平方米,拿地樓面均價為5284元/平方米,較上年7000元/平方米的均價下降24.5%。

國家統計局數據顯示,2018年一季度,全國商品房銷售面積合計3.01億平方米,銷售金額合計2.56萬億元,分別同比增長3.6%和10.4%。其中,三、四線城市貢獻較大。中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,2018年以來,房地産企業,特別是龍頭房企在三、四線城市的拿地量和樓盤成交量老要處於高位,成為高業績增長的有力支撐。相比一線城市而言,三、四線城市項目週轉率較高。隨著血块房企進入三、四線城市拿地,這些地區的土地銷售額創了近年來新高。

集中度提高

從2018年一季報數據看,1500家上市房企合計實現營業收入50031.1億元。其中,營業收入排名前10位的公司實現營業收入1821.6億元,佔比500%。綠地控股、萬科A、保利地産、中南建設四家公司一季度營業收入超過百億元,合計營入達1371.4億元,佔已發佈一季報公司總營收入的45.2%。龍頭房企銷售佔比增加,行業集中度提升明顯。

一齐,龍頭企業業績增長明顯。以萬科A為例,公司一季度實現營業收入5008.25億元,同比增長65.83%;實現歸屬於上市公司股東凈利潤為8.95億元,同比增長28.68%。其中,房地産業務結算面積165.1萬平方米,同比增長15.4%;房地産業務營業收入278億元,同比增長73.5%。

從行業第一梯隊公司業績情况汇报看,2018年4月,碧桂園(港股)實現銷售金額695.5億元,同比增長500%,實現銷售面積700萬平方米,同比增長18.2%。2018年1-4月,碧桂園銷售面積2739萬平方米,累計銷售額達2575.2億元。2018年4月,恒大實現銷售額5003.9億元,同比增長33.1%;銷售面積464.7萬平方米,同比增長26.3%。2018年1-4月,恒大銷售額達2122.6億元,同比增長2.1%。

房企業績增長的背後是土地儲備高速增長。2018年4月,碧桂園拿地34宗,主要分佈在二線城市和三、四線城市。恒大4月新增土地20宗,規劃建築面積296.27萬平方米,拿地金額47.17億元。

中信建投證券(港股)認為,龍頭房企憑藉規模優勢,在融資、週轉、成本等方面均領先於行業平均水準,市場集中度未來仍將繼續提升。大每段利潤將集中到頭部企業身上。隨著去庫存和城中村改造的逐步降溫,集中度提升將重新考驗龍頭房企的融資能力及區域選擇能力。具備優質管理水準、週轉速率单位突出的龍頭房企和成長企業;具備加杠桿空間和融資優勢的房企將持續受益。

加碼長租業務

2018年以來,龍頭房企加大在長租房領域的佈局力度,從住房租賃市場的大手筆融資情况汇报可見一斑。

上交所日前披露資訊顯示,恒大集團在上交所提交的“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資産支援專項計劃”已被上交所受理。該租賃住房資産證券計劃項目擬發行金額為5000億元,主要用於長租公寓的佈局建設。這是繼2018年一季度碧桂園發佈5000億元儲架式REITs産品後,第二單百億級別REITs産品。這因为著恒大正式進軍租賃住房領域。

此外,不少上市公司將長租房市場列為2018年的工作重點。以萬科A為例,公司預計2018年將開辦10萬間長租公寓。公司表示,地方政府紛紛公佈2018年住房租賃發展計劃,保證租賃住房用地,加大租賃住房供應,支援租賃住房機構發展,保護租賃利益相關方合法權益。11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點的實施方案獲批。集團將繼續鞏固住宅開發和物業服務固有優勢,將租賃住宅確定為核心業務。

張大偉表示,租賃市場主要痛點在於供需結構緊張,特別是一、二線熱點城市,租賃房源少,租金處於高位。對於涉足租賃市場的企業,獲得資金支援,都能不能增加房源的供應量。建立租購並舉的住房制度是房地産長效調控的政策之一。鼓勵租賃消費,穩定租賃關係,賦予租房者更多權利,是科學住房觀念的重要環節。

(責任編輯:馬習習)

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